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서울 외곽 지역의 노후 아파트를 처분하고 경기도 신도시의 신축 단지로 이동하려는 수요가 나타나고 있다.

25일 부동산 업계에 따르면 서울지역 재건축 추진의 불확실성이 지속되는 가운데 집값도 큰 폭으로 올라 서울 외곽 지역 대신 교통 여건이 개선된 경기 신도시를 찾는 사례가 늘고 있는 것으로 전해졌다.

한국부동산원에 따르면 2025년 아파트 연간 누계 상승률은 노원구 1.82%, 강북구 0.96%, 도봉구 0.82%, 중랑구 0.76%로 나타났다. 이들 지역은 노후 아파트 비중이 높은 곳으로, 최근 상승률이 상대적으로 낮은 수준을 보였다.

업계에서는 입주 30년 안팎의 아파트 단지는 엘리베이터, 배관, 주차장 등 공용시설 유지·보수 부담이 증가하는 점도 수요 이동의 요인으로 보고 있다. 동시에 재건축 사업은 추진 속도와 추가 분담금 규모를 예측하기 어려운 점이 변수로 지목된다.

반면 경기 신도시의 신축 단지는 교통 편의성과 생활 인프라가 구축되면서 수요가 유입되는 모습이다. 특히 GTX-A 노선 개통 이후 주요 역세권 단지의 가격 변동이 나타나고 있다.

KB부동산 시세에 따르면 화성 동탄신도시 내 일부 단지의 경우 올해 들어 매매가격이 상승한 것으로 나타났다. 2021년 입주한 동탄신도시 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡의 평균 매매가는 올해 1월 17억원에서 3월 17억7000만원으로 올랐다. 2017년 입주한 금강펜테리움센트럴파크3차 전용 99㎡의 최근 1개월 평균 매매가는 15억원으로 지난해 말보다 1억1000만원 상승한 것으로 나타났다.

파주 운정신도시에서는 입주가 시작된 신축 단지인 ‘힐스테이트 더 운정’이 교통 편의와 생활 인프라를 갖춘 단지로 꼽히고 있다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 아파트 744가구와 주거형 오피스텔 2669실로 구성된다.

단지는 경의중앙선 운정역과 보행 데크로 연결돼 있다. GTX-A노선을 이용하면 운정중앙역~서울역까지 22분 걸린다. 단지 안에 개장한 복합쇼핑몰인 스타필드 빌리지가 주거동과 보행데크로 연결돼 있다.

파주 공인중개사 관계자는 “GTX-A 개통 이후 서울 거주자들의 운정신도시 아파트 문의가 꾸준히 늘고 있다”며 “교통편을 이용하기 편리하고 생활인프라가 좋은 단지일수록 젊은 수요층의 관심이 높은 편”이라고 말했다.
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